近现代文物建筑是城市发展进程的历史见证，是文化遗产的重要组成部分。新修订《中华人民共和国文物保护法》提出了“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来”的工作要求，确定了文物建筑保护利用的基本方向。如何在坚持保护优先的前提下实现活化利用，促进二者良性互动，已成为各地文物建筑保护工作面临的共同课题。

烟台市福山区位于山东半岛北部，近代烟台开埠后，福山涌现出一批兼具胶东地域特色与外来文化特征的建筑。其中福山卍字会旧址、大成栈旧址、斗余天主教教堂三处建筑具有较高的历史、艺术、科学价值。通过梳理上述文物建筑的历史沿革与价值特征，考察其修缮保护与活化利用的实践路径，总结其经验做法与启示，以期为同类文物建筑的保护利用提供借鉴。

研究对象概况与价值特征

福山卍字会旧址

福山卍字会旧址位于福山区城里街143号，三进院落，平面呈梯形，共计11座房屋。2022年被公布为第六批省级文物保护单位，是烟台市现存不多的四合院式建筑群之一。建筑群组合规整又不乏丰富变化，造型朴素大方，具有较高的艺术价值与文物利用价值。旧址前身为福山画家李程九的“听松斋”画室。1928年春，李程九捐出画室用于红卍字会慈善事业。自此，这里先后成为妇孺收容所、仁德小学校、平民夜校等慈善公益机构所在地，是近代福山慈善公益事业发展的历史见证。

大成栈旧址

大成栈旧址位于福山区盐场村816号，建成于1917年，2006年被公布为第三批省级文物保护单位，是胶东地区现存不多的庄园式四合院建筑群之一。主体建筑为四进正房，每进11间，左右各为四进厅房和住宅。建筑布局中轴对称，形制古朴典雅，对研究胶东民居建筑形态具有参考意义。旧址原为创办人王宾的庄园式住宅，王宾曾在烟台、青岛、上海等地经营货栈。该旧址见证了近代烟台沿海城乡参与东北亚海上贸易的历史，是研究近代烟台工商业发展与海上贸易活动的重要实物资料。

斗余天主教教堂

斗余天主教教堂位于福山区家后村北，始建于1915年，2004年被公布为第三批市级文物保护单位。现存单体建筑三处，包括位于院落正中的教堂、教堂以东的教会学校及修女院正房。教堂由法国传教士郭神甫主持兴建，是烟台典型的欧式建筑风格教堂之一，其建造方式中西结合，具有独特的艺术构成方式，对研究近代西方宗教活动在华传播及中西建筑文化交流具有较高的价值，是发展文旅不可多得的资源。

上述三处文物建筑分布于福山城乡，涵盖绅商宅院、宗教建筑等类型，共同反映了近代福山本土文化与外来文化交融的历史面貌，是研究烟台开埠历史与胶东地域文化的珍贵实物资料。对其开展修缮保护与活化利用，是延续文脉、推动文化传承发展的重要举措。

修缮保护的实践与长效机制的构建

修缮保护的理念与实践

福山区重视文化遗产保护，尽可能利用原有材料，保存原有构件，使用原有工艺，以加固、保护为主，尽量减少更新。同时，参考历史时期的照片等资料，对后人改动部分按原状予以复原、修复或拆除，最大限度地保存文物建筑自身所携带的历史信息。

在上述理念指导下，福山区立足三处文物建筑的实际状况，分期组织实施修缮工程。

2016年，福山区完成了福山卍字会旧址文物保护修缮工程设计方案及保护规划的编制；2018年，完成了基础加固、消防、安防、防雷、亮化及一进院、二进院本体修缮等系统工程。2023年，又针对文物建筑病害，组织编制了福山卍字会旧址修缮保护设计方案；2024年，完成了三进院文物本体修缮、油饰等工程。

2018年，福山区完成了大成栈旧址修缮工程方案的编制。2025年，完成了屋面瓦件检修更换、墙体清理抹灰、木构件更换及油饰等工程。

2021年，福山区完成了斗余天主教教堂修缮工程设计方案的编制。2022年，完成了屋面瓦件及木构件检修更换、正脊岔脊恢复、墙面清理抹灰、油饰及地面恢复等系统工程。2025年，完成了墙基及围墙除险加固工程，增设了院内排水系统。

长效保护机制的构建

经过系统修缮，三处文物建筑本体安全得到保障，历史风貌得以恢复。与此同时，为了保障文物安全，福山区注重制度建设，构建了长效保护机制。

一是完善日常管理制度体系，制定安全与执法巡查、突发事件应急预案、执法监督等制度，明确安全保卫、值班、消防等职责与责任体系；二是推进联合执法，福山区文化和旅游局联合区城管局、街道办事处等部门，多次对保护范围内的违章建筑开展联合执法，并与公安机关建立长效联合执法机制，依法严厉打击破坏文物的违法行为；三是落实协同管理，推动文物行政部门、使用单位、所在镇街三方协同管理，配备安保人员24小时看护，不定期开展文物安全检查，形成日常看护与专项检查相结合的管理格局。

活化利用的路径探索

在做好修缮保护与制度保障的基础上，福山区立足文物建筑资源禀赋，探索公益性文化空间建设与考古科研功能植入等活化利用路径，实现文物保护利用与文化事业发展的有机结合。

建设公益性文化空间

修缮工程完成后，福山卍字会旧址被改造为公益性文化空间——福山书院城市书房。通过公开招投标，山东新华书店集团有限公司福山分公司取得其运营权，作为社会力量参与运营。福山书院以公益性、社会性、文化性为导向，是推广全民阅读、建设书香社会的文化平台，日常开展经典诵读、国学讲座、国画体验、朗诵培训等公益文化活动，开放期间到访和借阅的群众络绎不绝，广受好评。通过功能转换，卍字会慈善助人、服务公益的文化精神得以延续，文物建筑在保留历史原貌的同时融入当代公共文化生活，成为展示城市文化底蕴的载体。

植入考古科研功能

2022年，烟台市文化和旅游局与山东省水下考古研究中心签署框架协议，合作共建山东省水下考古烟台工作站，站址设于大成栈旧址。作为近代海上贸易历史的实物史证，大成栈旧址为水下考古工作提供场所支撑，带动烟台及周边区域文博事业发展，服务海洋强国、海上丝绸之路建设等国家战略。

烟台市福山区王懿荣纪念馆（福山区文物管理所）与烟台市考古研究院合作共建烟台市考古研究院福山考古基地，以斗余天主教教堂及附属设施为基地用房。基地在提供考古勘探服务的同时，发展“考古研学”等特色文旅业态，促进文物保护与活化利用，实现文化遗产保护与学术研究的有机结合。

结语

烟台市福山区近现代文物建筑的修缮保护与活化利用实践表明，文物保护与活化利用是相互依存、相互促进的统一体：修缮保护是基础，制度保障是关键，活化利用是目标。坚持保护第一，保存文物建筑的历史信息，是活化利用的前提条件。构建政府主导、部门联动、社会协同的长效机制，是落实保护责任、守住安全底线的制度保障。立足建筑自身禀赋，探索公共文化服务、考古科研利用等多元活化路径，是实现“在保护中利用，在利用中传承”的有效途径。福山区将在此基础上持续完善保护机制、拓展活化路径，让文化遗产在赓续传承中充分发挥时代价值，为传承中华文脉、坚定文化自信贡献力量。

（作者单位：烟台市福山区王懿荣纪念馆）